Arquitectos Bolgran.

Cómo planificar correctamente las obras y mantenimientos en tu conjunto residencial – Arquitectos Bolgran SAS

📘 ¿Qué es la Fase DPP?

La Fase DPP (Diagnóstico, Digitalización, Presupuesto, Programación, Documentación y Asesoría) es la metodología desarrollada por Arquitectos Bolgran SAS para que los conjuntos residenciales y administraciones de propiedad horizontal planifiquen sus obras de manera técnica, económica y transparente, antes de iniciar cualquier contratación.

Es el puente entre el diagnóstico y la ejecución, donde se define qué se va a hacer, cuánto cuesta, en cuánto tiempo y bajo qué condiciones, con respaldo técnico y documental.

🧱 1. Digitalización: conocer lo que se tiene

Transformamos la realidad física del conjunto en un modelo técnico verificable:

• Levantamiento arquitectónico completo (fachadas, cubiertas, zonas comunes, accesos).
• Modelos digitales y BIM, con mediciones precisas.
• Registro fotográfico clasificado por zonas.

📍 Resultado: el conjunto queda con planos actualizados, archivos editables y evidencia visual que respalda cada decisión.

💰 2. Presupuesto: saber cuánto cuesta realmente

Usamos Análisis de Precios Unitarios (APU) con valores reales del Catálogo Bolgran 2025.
Cada ítem incluye materiales, mano de obra con prestaciones, transporte, SG-SST y condiciones reales del sitio.

Así como un listado donde se identifican las actividades y elementos que componen la estética del conjunto, con el fin de determinar los alcances exactos de una futura obra.

⏱️ 3. Programación: controlar el tiempo

Elaboramos cronogramas profesionales (Project, Excel o Gantt) ajustados a la realidad del conjunto y a la secuencia más óptima para la ejecución de las actividades de obra:

• Horarios permitidos y restricciones internas.
• Actividades simultáneas o por fases.
• Temporadas recomendadas según clima o uso de zonas comunes.

📊 Resultado: un plan de trabajo claro, fácil de presentar, aprobar y controlar.

📂 4. Documentación y control: dejar todo en orden

Bolgran no se limita a entregar documentos: acompañamos todo el proceso de decisión y contratación, garantizando que las obras se ejecuten conforme al plan DPP.

Incluye:

• 🧩 Diseño de pliegos de condiciones para licitaciones internas o selección de contratistas.
• 📋 Evaluación técnica y económica de ofertas, con informes comparativos objetivos.
• 🖊️ Revisión de contratos de obra (condiciones, garantías, responsabilidades, plazos, pólizas).
• 🗣️ Apoyo en presentaciones ante copropietarios o consejos, explicando los resultados técnicos y económicos del DPP de forma clara y visual.
• 📞 Asesoría continua durante el inicio de obra, hasta la aprobación del contratista ganador y la primera fase de ejecución.

💼 Resultado: la administración toma decisiones informadas, respaldadas por profesionales, sin depender de opiniones o intereses externos.

🤝 5. Asesoría continua y acompañamiento para la ejecución

No nos limitamos a entregar documentos: acompañamos todo el proceso de decisión y contratación, garantizando que las obras se ejecuten conforme al plan DPP.

Incluye:

• 🧩 Diseño de pliegos de condiciones para licitaciones internas o selección de contratistas.
• 📋 Evaluación técnica y económica de ofertas, con informes comparativos objetivos.
• 🖊️ Redacción y revisión de contratos de obra (condiciones, garantías, responsabilidades, plazos, pólizas).
• 🗣️ Apoyo en presentaciones ante copropietarios o consejos, explicando los resultados técnicos y económicos del DPP de forma clara y visual.
• 📞 Asesoría continua durante el inicio de obra, hasta la aprobación del contratista ganador y la primera fase de ejecución.

💼 Resultado: la administración toma decisiones informadas, respaldadas por profesionales, sin depender de opiniones o intereses externos.

🧩 Cómo ayuda la DPP a los administradores y copropietarios:

Situación común	Solución DPP Bolgran
No hay planos actualizados	Se digitaliza el conjunto y se entregan planos técnicos.
Cotizaciones dispares entre contratistas	Se normalizan precios con APU verificables.
Dudas en asamblea sobre valores	Se presentan soportes técnicos comprensibles.
Falta de control durante la obra	Se dejan plantillas y formatos de seguimiento.
Reclamaciones o cambio de administración	Toda la información queda archivada y disponible.
Dificultad para elegir contratista	Bolgran asesora en la evaluación, pliegos y contratos.

🏢 ¿Por qué es clave para tu copropiedad?

• Decisiones basadas en datos técnicos, no en suposiciones.

• Planeación presupuestal y justificación ante la asamblea.

• Selección responsable y transparente de contratistas.

• Prevención de sobrecostos, demoras y conflictos.

• Base documental y técnica para futuras intervenciones.

• Acompañamiento profesional durante todo el proceso.

Arquitectos Bolgran SAS
📧 administrativo@bolgran.com | 🌐 http://www.bolgran.com | 📞 320 931 6690
!Contáctanos e inscríbete!